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住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提

来源:http://www.exclusiveeat.com 作者:yabo2019 时间:2019-10-03 14:17

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这四个项目中,我们与境外合作方参与了其中三个项目的设计。节能设计技术体系中最重要部分是进行整体的生态节能模拟计算。每个项目所在地的气候条件不同、户型面积大小不同、南北或东西朝向不同,计算结果也是绝然不同。根据模拟结果合理的选用适用技术和设备是第二个重要环节。对单项技术和设备,既不要求最贵,也不要求最好,更不要求最多,相互匹配与消灭"短板"才是最重要的原则。有的开发商误认

去年买下金都杭城的张先生告诉记者:“我父亲就是国家节能住宅研究中心的,他的观点是‘由于此种建筑的造价相对高一些,很多开发商不愿意费力去抓节能,所以一直没能普及开来’。”

小韩大学毕业四年了,伴随着结婚的压力,买房目前成了他生活中的头等大事。看着呼呼上涨的房价,他也开始越来越坐不住了,经常奔波在各个楼盘之间,不断地看房、比较,希望可以找到合适自己的那一套房子。但一年时间下来以后,他还是没能买到合适的房子。究其原因,最重要的是房价太高!至于是否是节能的房子,他说:“我真就还没太怎么想!我首先要考虑的是用合适的价格将房子买到手,否则,住都住不上,我去考虑是否节能也是白费!毕竟节能的房子价格要更高。”

配套的节能设计中国住宅市场上,成套使用欧洲先进住宅科技并实现两个目标的只有四个先驱:北京锋尚、北京MOMA、南京朗诗、南京锋尚。这两个目标就是通过整体设计实现了高舒适度和低能耗。低能耗不是唯一的目标,还有一个重要的前提,就是高舒适度。延安窑洞和老城的棚户最节能,片面的追求节能没有意义。高舒适度主要体现在热工环境、空气质量、声环境和光环境四个方面。用老百姓听得懂的话说,叫做一年四季"恒温恒湿",正如北京锋尚的广告词所说:"告别空调暖气时代"。节能方面的特点在于有明确的节能指标。普通的住宅每平米能耗约为30~40瓦,北京锋尚成为中国第一个低能耗住宅,运行三年来,每年每平米的能耗费用(包括采暖、制冷、新风)为30元。而南京锋尚在节能方面更上一个台阶,通过合理的配套设计,每平米的能耗降为7瓦,已经达到了微能耗。在此基础上,再通过屋顶上的太阳能电池板和太阳能集热器提供能源补充,最终实现了三个方面的零能耗:冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明,成为中国第一个零能耗住宅。

“听起来是不错,但节能住宅的推行会不会因此提高造价,从而使房价大幅上升呢?”知道了节能住宅的种种好处,消费者的脑子里又打起了小算盘。

核心提示:小韩大学毕业四年了,伴随着结婚的压力,买房目前成了他生活中的头等大事。看着呼呼上涨的房价,他也开始越来越坐不住了,经常奔

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市建委相关负责人对此表示:“不符合节能设计标准的施工图不再审批,即达不到节能65%水平的住宅建设项目,今后将不能开工。违反规{TodayHot}定的,主管部门较高可罚5万元,情节严重的,其资质证书将被吊销。”

不可否认的是,众多的楼盘建筑时首先考虑的并不都是节能。大飘窗、玻璃墙等还是很多楼盘销售时强调的卖点,户型设计、建筑材料等也并不首先以节能为主。对于众多的普

核心提示:政府大力号召节能与节能产品火爆中央大力号召住宅节能一年来,随着政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高,整个建筑设计行

“买房前,我没考虑过什么建筑的节能问题,被开发商设计的单层全落地玻璃窗吸引了。”

小韩和王女士所遭遇的购房尴尬在我们身边并不少见,这至少告诉人们一个信息:买房难,想买节能的房子更难!究竟是什么样的原因让节能建筑与普通消费者之间存在距离呢?

例如,很多住宅采用了双层中空辐射玻璃,这样的门窗产品比普通的玻璃门窗节能效果确有增加,但这样的玻璃必须和外遮阳系统配套使用,否则节能效果会大打折扣。有些项目的门窗采用断桥铝合金窗框,这样高档次的门窗如果不同外墙保温配套设计,则会产生负面的效果。如果外墙保温效果较差,高档门窗的保温效果反而高于墙体,而墙体的冷桥又不做处理,冷凝水会结在墙内,冬天经过几次冻融,住宅维护结构寿命大大下降。普通住宅的最大冷桥并不是门窗,而是其他一些部位,比如阳台板都是楼板配筋挑出,并未做上下保温处理。这样导致热量损失严重的巨大冷桥无人关注,为什么仅仅把窗框做成断桥铝合金?

政策回顾

市民李女士发出疑问:“它们的价格那么高,到底节能到什么程度?”据了解,南京锋尚位于下关小桃园附近,是号称“零能耗”的高档公寓住宅,而其所宣称的“零能耗”也决非是字面意义所带给大家的一点能耗都没有的信息。相对普通住宅来说,南京锋尚可以做到微能耗。其相关负责人介绍说:“普通住宅的能耗是30瓦至40瓦/平方米,而南京锋尚是7瓦/平方米。南京锋尚通过多套节能系统,可以做到冬天采暖、夏天制冷和基本照明不用钱。”而另一项目朗诗・国际街区则是位于河西奥体板块的另一个节能住宅项目。据了解,该项目采用了新风系统、外窗系统、屋面和地下子系统等多项建筑技术以达到低能耗的建筑要求,同样以健康、舒适、节能、环保成为引人注目的节能住宅。虽然目前这些楼盘还属于高端产品,无法短期内在市场上进行广泛推广,但其探索节能住宅的思路还是受到了社会各界的肯定。

节能产品的堆集与"短板"理论技术永远只是手段,节能效果才是真正的目的。节能产品的堆集不一定能达到节能效果。很多开发商采用了某几项节能设备和技术,提高了成本,也提高了售价,把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。而这些单项技术虽然都具有较好的节能作用,但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下,住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。

调查中,很多买房人对“节能住宅”这个早已不再新鲜的概念还是一知半解,对于建设部要求强制执行的“北京市新建住宅和公共建筑设计、建造的节能率需达到65%”这一标准也大多表示“不太清楚”。

类似小韩这样的普通购房人并不在少数。虽然都向往既便宜又节能的两全境界,但在实际选择时,价格毕竟是首要的因素。但也有很多购房人,虽然有足够的经济能力承受,但也同样买不到合适的房子。来自北京的黄女士同样也在为购买不到一套合适的房子而苦恼。她希望买到一套小户型的商品房,价格不重要,重要的是一定要节能和环保。但是看了很多家楼盘后,她却发现这些楼盘对于节能的概念似乎并不是太重视,除了强调价格、地段,就是升值空间等等。虽然市场上也有打着节能概念旗号的楼盘,但目前对于她这样的单身女性来说又没有合适的房型。同时,她还发现即使有的楼盘会提及节能情况的介绍,但并没有详细的规划和说明。“我们不是专家,无法判断节能的真实程度,没有能让我们放心的东西!”

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专家提示:目前,我国还没有建立一套完整有效的测试标准和监管机制,节能建筑的发展还缺乏社会支撑体系。具体节能不节能需要实际去了解一下楼盘节能体系,比如墙体保温结构,所用材料是不是合格,玻璃是不是双层中空,质量如何等。

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用"短板"理论可以最好的解释住宅的节能技术运用与效果。当我们用许多条木板拼装成一个水桶,这个水桶能装多少水只取决于最短的那块板,而不是最长的那块板。中国住宅能耗高主要是因为存在很多的节能薄弱环节,也就是"短板"。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术就是那些"长板",一套住宅无论采用了多少块"长板",如果未经过整体的配套设计,只要存在一快"短板",节能效果将大打折扣,甚至前功尽弃。

四:2006年2月,建设部公布《建筑节能管理条例》,意见指出,开发商卖房时必须提供准确的节能信息,并在商品房买卖合同住宅使用说明书中予以载明。

所谓节能建筑,是指在建造房屋时,通过在门窗、外墙、屋顶采取保温隔热措施,房子使用后,能成为节省能源的建筑。业内人士介绍说,推行节能建筑的首要阻力来自于建筑成本的提高。这个比例大约在5%到8%,也就是说每平方米要增加100到200多块钱,这个成本的负担究竟由谁承担?作为开发商来说,为了实现利润的最大化,只能把这部分增加的成本转嫁到消费者身上,这样便很容易导致开发商虽然建了节能、环保的房子却因为房价过高而不好出售,不能得到市场的肯定和推广。开发商做节能建筑的积极性并不高。

政府大力号召节能与节能产品火爆中央大力号召住宅节能一年来,随着政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高,整个建筑设计行业、建筑技术设备研发及生产行业、以及地产开发行业都开始高度关注建筑节能。房地产市场上,也有很多项目把节能技术的应用作为卖点。一方面,节能技术和产品成为热点,全国各地有越来越多的节能技术设备展应运而生。另一方面,有些开发商的楼盘无论节能效果如何,凡应用部分节能技术的均试图冠以"节能住宅"、"生态住宅"、"高科技住宅"、"智能化住宅"、"环保住宅"等时髦名称。但是,国家号召节能是为了实现住宅整体降低能耗,强调的是节能的结果,而不是缺乏针对性、过度地使用节能技术和产品。单项或部分的使用节能技术未必能实现节能效果。在节能技术的运用方面,开发商的楼盘设计存在很大误区。自从三年前中国第一个高科技节能住宅北京锋尚问世以来,业内开始了对住宅节能技术与设备的关注,北京锋尚采用了八大技术系统,实现了高舒适度与低能耗,其核心的节能技术有四个方面:外围护结构、高热工性能门窗、辐射制冷采暖系统、置换式新风。在其后的北京MOMA采用了十大技术系统,而最新推出的南京锋尚零能耗住宅采用了十八大技术系统,这些技术系统的应用在某种程度上引起了开发商,甚至消费者对技术本身的好奇与追求,甚至是攀比。而目前建筑节能技术与设备厂商也正是利用这一心理,片面强调设备的单项技术指标和单方面的优势推广自己的产品。在目前的建筑设备与材料市场上,节能技术空前繁荣,五花八门的节能技术使人眼花缭乱。理论上,几乎任何住宅节能所需要的产品都能在中国市场上找到。如何合理的选择以及搭配使用这些技术反倒成为一个难点。

开发商“节能标准”鲜有人知

节能建筑曲高和寡

柳先生苦恼地说:“住进去才知道,窗子越大保温的程度也就越差,只要室外气温超过30摄氏度,家里的客厅就炎热无比,空调只好日夜不停地开着……”

南京的节能建筑,看上去很美

金都杭城副总经理戴江鸣告诉记者:“买房人考虑养房成本问题,就像买车要考虑耗油问题一样,节能是买房人关心的要素。节能建筑热损失小,夏天可以节省空调费,如果实施热改后,冬天用多少热交多少钱,又省下了取暖费,的确应该大力推广。”

但也有专业人士提出,昂贵的价格仅是节能住宅推广难的一方面因素,社会节能意识薄弱则是另一道难迈的槛。多家售楼处的销售人员告诉记者,目前来看房或者买房的人,最关心的是价格、地段、配套,而户型、结构、环境等也是要考虑的重要因素,但对于节能,很多人并不会有意识地主动考虑。从销售的角度考虑,节能似乎并不能成为建筑的卖点。另一方面,众多消费者对于节能建筑的信任度还是不够。面对每平方米比普通住宅贵几百元的节能住宅,众多消费者还是很犹豫的。“毕竟墙体到底加没加保温材料yabo体育app ,,中空玻璃是不是真空的,我们都摸不准。”

消费者 不懂为“节能住宅”买单

专家预测,未来几年中,我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将上升至40%,超过工业、交通、农业等其他行业,居各行业能源消耗之首。因此,推行建筑节能势在必行。但由于政策缺失、意识薄弱和监督执行等方面存在的一些问题,节能建筑工作的展开并不令人乐观,出现了曲高和寡的局面。

2月7日, 建设部公布了《建筑节能管理条例》———“节能信息需在商品房买卖合同住宅使用说明书中予以载明,否则将追其相关责任”。

yabo体育官网 ,据了解,在南京的楼盘中,虽然有80%的楼盘在设计时节能达标,但在建落成后却只有25%达标。有专业人士称,在全国真正能称得上节能住宅的就4个楼盘,南京有2个。一个是河西的朗诗国际,再一个便是南京锋尚。提起这两个节能住宅,记者在街头随机采访的一些市民也都比较熟悉,但更多的人则认为它们的价格太高。

一位建设部的专家给我们算了一笔账:按试点工程的设计计算,每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元,是土建造价的5%;在供热采暖系统方面造价减少了40元,是采暖系统造价的18%。抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元,提高的幅度是1%。

年前,记者曾就“节能住宅”在焦点做过一个调查,结果显示:只有30%的消费者在买房时会关注“节能住宅”,而大部分消费者只会把“地段”和“价格”作为靠前要素,对“节能”一项不予重视。

专家提示:目前,国家及建设部都在大力推行节能住宅,不要被一些节能不达标的楼盘钻了空子。虽然目前没有出台完整有效的节能测试标准,但消费者要加强节能知识,仔细地研究楼盘所用材料、墙体、节能率的构成等。

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